摇号新政策(天津摇号新政策)

法律分析：首轮摇号：经认定的高层次人才参加人才优先购房摇号，房源数量按照不超过可售房源总数的20%比例确定，摇出“第一轮中选人才家庭”，如果登记人才数量不足摇号房源数量20%比例的，全部中选；第二轮摇号：第一轮未中选的高层次人才与其他经认定的“无房家庭”一起参加摇号，房源数量按照纳入摇号范围房源数量的一定比例确定（具体根据开发商销售方案确定无房家庭房源比例），摇出“第二轮中选家庭”；第三轮摇号：第一、二轮未中选人才家庭、无房家庭与其他家庭一起参加摇号，房源数量为前二轮摇号后的剩余房源，摇出“第三轮中选家庭”和轮候选房顺序；第四轮摇号：对所有第一轮、第二轮和第三轮摇号中选的家庭一起组织摇号，摇出选房顺序，按规定签订购房合同。按照摇号结果依次选房、付首付、办理贷款等，办理完成后等待网签通知。法律依据：《商品房销售管理办法》 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

法律分析：（一）本市行政区域范围内对小客车实行总量调控和指标管理。（二）单位和个人新增、更新小客车，应当申请小客车指标（以下简称指标）。本规定另有规定的除外。（三）指标包括增量指标、更新指标和其他指标。增量指标是指通过摇号或竞价方式获得的指标。更新指标是指单位和个人名下在本市登记的小客车办理转移登记、注销登记或者迁出本市的变更登记后，按规定直接取得的指标。其他指标是指单位和个人在特定情形下可以直接申领的指标。（四）市交通运输行政主管部门是全市小客车总量调控的主管部门，负责全市小客车总量调控的统筹管理，组织实施本规定。法律依据：《杭州市小客车总量调控管理规定》一、在增量指标之外，每个配置周期从历年个人和单位已失效的更新资格或逾期未使用的更新指标中确定一定数量指标用于个人阶梯摇号。二、个人阶梯摇号每个配置周期举行两次。三、符合增量指标申请条件，并累计参加杭州市增量指标摇号达到24次的个人，可以申请参加个人阶梯摇号。四、参加杭州市增量指标摇号累计次数每增加24次，可在个人阶梯摇号中上升一个阶梯。五、个人阶梯摇号的阶梯通过增加申请人在摇号池中的摇号基数序号实现。申请人每上升一个阶梯，在摇号中多获得一个摇号基数序号。每个申请人最多获得3个摇号基数序号。六、同一申请人拥有多个摇号基数序号参加摇号时，其所对应的任意一个摇号基数序号中签，则在当期自动取消其对应的其他摇号基数序号，即一次个人阶梯摇号一人仅可中签一个小客车指标。七、已经通过小客车指标摇号[含县(市)指标和个人阶梯摇号]或竞价获得小客车指标的申请人，再次符合申请条件并申请参加个人阶梯摇号时，重新计算摇号次数。八、个人阶梯摇号获得的指标有效期12个月。

法律分析：1、在增量指标的既有配置额度之外，每个配置周期从历年个人和单位已失效的更新资格或逾期未使用的更新指标中确定一定数量指标用于个人阶梯摇号。2、个人阶梯摇号每个配置周期举行两次。3、符合增量指标申请条件，并累计参加杭州市增量指标摇号达到24次的个人，可以申请参加个人阶梯摇号。4、参加杭州市增量指标摇号累计次数每增加24次，可在个人阶梯摇号中上升一个阶梯。5、个人阶梯摇号的阶梯通过增加申请人在摇号池中的摇号基数序号实现。申请人每上升一个阶梯，在摇号中多获得一个摇号基数序号。每个申请人最多获得3个摇号基数序号。6、同一申请人拥有多个摇号基数序号参加摇号时，其所对应的任意一个摇号基数序号中签，则在当期自动取消其对应的其他摇号基数序号，即一次个人阶梯摇号一人仅可中签一个小客车指标。7、已经通过小客车指标摇号[含县（市）指标和个人阶梯摇号]或竞价获得小客车指标的申请人，再次符合申请条件并申请参加个人阶梯摇号时，重新计算摇号次数。8、个人阶梯摇号获得的指标有效期12个月。法律依据：《杭州市交通运输局关于印发《杭州市小客车总量调控以阶梯摇号方式向久摇不中个人配置小客车指标实施办法》、《杭州市小客车总量调控个人竞价指标数量动态调节机制实施办法》的通知》 一、在增量指标的既有配置额度之外，每个配置周期从历年个人和单位已失效的更新资格或逾期未使用的更新指标中确定一定数量指标用于个人阶梯摇号。二、个人阶梯摇号每个配置周期举行两次。三、符合增量指标申请条件，并累计参加杭州市增量指标摇号达到24次的个人，可以申请参加个人阶梯摇号。四、参加杭州市增量指标摇号累计次数每增加24次，可在个人阶梯摇号中上升一个阶梯。五、个人阶梯摇号的阶梯通过增加申请人在摇号池中的摇号基数序号实现。申请人每上升一个阶梯，在摇号中多获得一个摇号基数序号。每个申请人最多获得3个摇号基数序号。六、同一申请人拥有多个摇号基数序号参加摇号时，其所对应的任意一个摇号基数序号中签，则在当期自动取消其对应的其他摇号基数序号，即一次个人阶梯摇号一人仅可中签一个小客车指标。七、已经通过小客车指标摇号[含县（市）指标和个人阶梯摇号]或竞价获得小客车指标的申请人，再次符合申请条件并申请参加个人阶梯摇号时，重新计算摇号次数。八、个人阶梯摇号获得的指标有效期12个月。

法律分析：限购是指城市限制房屋购买，只有满足一定条件才能购房。房屋买卖应遵循限购政策和民法典的相关规定。　1、当申购人数多于或等于当期销售户型房源数时，采取人房对应摇号方式。按房源户型分组摇出申购人和对应房号，同时摇出未中房号人员的轮候序号，作为未签约房源的替补选房序号。申购人在接到摇号结果通知后5日内完成房屋合同网签，逾期视同自动放弃房源认购资格。开发企业应将放弃的房源信息在销售现场和南昌房地产信息网站进行公示2天，然后组织轮候人员集中按轮候序号替补选房，直至所有房源或所有轮候人员选完为止。2、当申购人数少于当期销售户型房源数时，采取顺序号的摇号方式。按房源户型分组摇出申购人的选房序号，由开发企业组织申购人依序选房。申购人在接到选房通知后按时间要求完成选房及房屋合同网签，逾期视同自动放弃房源认购资格。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

法律分析：各地小客车摇号政策皆有所区别，详情查询当地政府公告。以下为杭州小客车摇号政策：1.在增量指标之外，每个配置周期从历年个人和单位已失效的更新资格或逾期未使用的更新指标中确定一定数量指标用于个人阶梯摇号。2.个人阶梯摇号每个配置周期举行两次。3.符合增量指标申请条件，并累计参加杭州市增量指标摇号达到24次的个人，可以申请参加个人阶梯摇号。4.参加杭州市增量指标摇号累计次数每增加24次，可在个人阶梯摇号中上升一个阶梯。5.个人阶梯摇号的阶梯通过增加申请人在摇号池中的摇号基数序号实现。申请人每上升一个阶梯，在摇号中多获得一个摇号基数序号。每个申请人最多获得3个摇号基数序号。6.同一申请人拥有多个摇号基数序号参加摇号时，其所对应的任意一个摇号基数序号中签，则在当期自动取消其对应的其他摇号基数序号，即一次个人阶梯摇号一人仅可中签一个小客车指标。7.已经通过小客车指标摇号[含县（市）指标和个人阶梯摇号]或竞价获得小客车指标的申请人，再次符合申请条件并申请参加个人阶梯摇号时，重新计算摇号次数。8.个人阶梯摇号获得的指标有效期12个月。法律依据：《浙江省机动车排气污染防治条例》 第十一条 设区的市人民政府可以根据城市发展规模和大气环境质量状况，采取相应措施合理控制机动车保有量。市、县人民政府可以根据大气环境质量状况和机动车排气污染程度，采取划定限制或者禁止通行区域、限制停车等措施减少机动车出行量